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| 房地產新聞> 陸客商圈 店面漲2成 |
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【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】2008.06.30 02:55 pm
包機直航及陸客來台觀光即將上路，房仲業根據香港、澳門經驗，認為大陸觀光客旅遊動線，將讓國內商圈產生變化，陸客喜歡去的地方，商圈腹地會擴大，租金、店面預估有兩成漲幅，陸客不去的地點，商圈則可能縮小沒落。
台灣房屋總經理彭培業表示，大陸人赴港自由行後，以銅鑼灣、旺角、尖沙嘴店面漲幅分居前三名，主要原因便是上述地區，特別是銅鑼灣因擁有崇光百貨、時代廣場、利舞台廣場及世貿中心等大型百貨商場，吸引陸客前往，目前已是全世界租金第二貴的地段，僅次於美國紐約的第五大道。
此一效應預估在七月以後，也會在國內出現，推估未來陸客最愛前往的有十大都會商圈，其中台北有五個，台中兩個，高雄則有三個。
排名第一，預估受惠最大的，將是擁有台北101觀光景點、同時有著新光三越百貨、紐約紐約購物中心、華納威秀影城、誠品書局的「信義計畫區商圈」，目前店面租金已達每坪12000到24000元，未來仍看好。
另外從大陸人開放赴港旅遊後，香港化妝品、3C產品、金飾店業績呈現大幅成長來看，有著SOGO、微風廣場、明曜及不少金飾店的「忠孝東路商圈」，未來也可望成為大陸客血拚必經之地，不過這一地區開放空間不足，將是一大隱憂。
排名第三的則是由晶華酒店、老爺酒店、華泰王子飯店、新光三越等所形成晶華商圈，此地段有飯店雲集，未來是陸客落腳集中之處，加上精品店林立、六條通巷內美食琳瑯滿目，距離中正紀念堂、總統府又近，前景可期。
其他七個受惠商圈，則多屬夜市型商圈，房仲業認為，除了像日月潭、阿里山、太魯閣、台北101大樓特定風景區外，台灣著名夜市也是陸客必遊之地，其中又以士林夜市因腹地廣，加上周邊有故宮、士林官邸，距離中山北路飯店又近，未來將是陸客最愛觀光的潛力區之一。
值得留意的是，國內最早發展電腦組裝賣場的「光華商場」，7月19日新建的「光華數位新天地」將啟用，此一商場以便宜聞名，同樣品牌的NB，通常比大陸售價五千到一萬元的折扣空間，未來也將吸引大陸客前往撿便宜，帶動商圈發展。
其餘中南部台中逢甲商圈、台中中港路沿線商圈、高雄夢時代商圈、高雄三多商圈、高雄六合夜市商圈，大都具有百貨和夜市的特點。彭培業表示，大陸客未來最喜歡消費的商圈，除了特定風景之外，百貨、夜市、飯店形成的鐵三角理論，絕對是衡量陸客多寡的最佳指標。
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